父母赠与子女房产，本是以爱之名，怎料最后双方对簿公堂，到底怎么回事呢？

 

基本案情

为了能和在A市工作的儿子小王共同居住，2021年1月，年过七旬的老王出售了老家的房产，为儿子小王A市购买了一套新房。为此老王支付了购房首期款30万元，后又向小王转账25万元，用于后续还贷。2021年11月，因小王的择偶问题，父子俩意见不合，发生争吵。后来小王数次更换门锁，让居住在新房的老王无法进家门，最后只能在外租房。2022年6月，老王将小王起诉到法院，要求儿子小王返还购房款30万元和还贷款25万元。

 

法院判决

法院审理后认为，从本案房产的购房情况来看，原告老王作为父亲，基于亲缘关系出售在家乡的自有房产，为在A市务工的被告小王购置房产，隐含着未来与其共同生活的前提条件，系附条件的赠与行为。后双方因家事纠纷关系恶化，小王数次更换门锁，导致老王无法在涉案房产内居住，因此老王要求撤销赠与、要求小王返还购房款和还贷款的诉讼请求于法有据，应予支持。

 

结合已查明购房款的资金来源，小王应向老王返还购房款30万元；老王曾向小王赠与25万元，主要用于小王向银行获取涉案房产贷款的保证金及还贷，和涉案房产的购房款有关，因此小王应向老王返还该笔款项。最终，法院判决小王向老王返还赠与的购房款等合计55万元。

 

律师说法

尊老敬老爱老是中华民族的传统美德，而赡养老人是每个成年子女应尽的法定义务。本案中，老王出售名下唯一住房，所得款项用于为小王购房，隐含未来和子女共同居住的前提条件，属于附义务的赠与行为。而基于亲情关系的附义务赠与，受赠子女在获赠后应切实履行赡养义务，维护赠与人的合法权益。因此，老王作为附义务赠与人，有权依法在规定的时限和条件下请求撤销赠与。

 

律师在此提醒，赠与他人财产，尤其是附义务赠与的，双方应签订书面合同，对赠与财产的范围、转移时间、方式以及受赠人应当履行的义务等内容进行明确约定。如果受赠人拒不履行约定义务，可以在法定期限内及时行使撤销权。

 

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十一条 赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。