当父母把房产赠与子女后，子女对父母不再关心，父母可以撤销赠与收回房子吗？

因为老房子拆迁，李大爷获得了置换的两套房屋。考虑到将来养老的问题，李大爷和王大妈和儿子小李签订住房、养老协议。协议约定拆迁所得的两套房子归小李所有。签订协议后，小李把其中一套房子装修给父母居住，并按约定支付赡养费。

然而好景不长，小李和父母因另一桩拆迁产生纠纷。原来李大爷曾承包的房屋，因搬迁而被拍卖。小李借此拍下了该房屋，并改建为超市。后来超市征地拆迁，小李领到了拆迁补偿金。李大爷认为拆迁补偿自己也应该有一份，而小李却不以为然。

在这期间，二老因身体原因，需长期去医院治疗，但小李并没有给到医疗费。后来他们多次起诉至法院，要求小李按照协议，支付赡养费和医疗费。后来无奈之下，二老再次起诉小李，要求撤销协议并归还房屋。

庭审上，小李认为拆迁所得的新屋自己有装修，也是房屋所有权人之一，并且父母的撤销权也因期限已过而消灭。而二老认为，而新屋未过户到小李名下，还没有完成赠与。

那么，究竟孰对孰错呢？

 

二老可以撤销房屋的赠与吗

可以。在本案中，李大爷和王大妈在赠与房屋之前，与小李签订了住房、养老协议。

可以看出，李大爷和王大妈同意把夫妻共有的房屋划归小李所有，符合赠与的本意，同时也约定了相应的养老义务，比如支付赡养费、医疗费。

因此该协议属于附义务的赠与合同。根据《民法典》规定，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。

而作为子女，无论是出于赡养义务，还是协议中的养老约定，小李都应该对父母履行赡养义务。可实际上，因小李拒不履行赡养，支付医疗费的义务，导致了李大爷和王大妈多次诉讼。

可见，小李并没有主动承担起赡养的责任。根据《民法典》第663条规定，当受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可以撤销赠与。

 

房屋赠与的撤销期限已过？

《民法典》规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。在本案中小李认为，父母的撤销行为已经超过了1年的撤销权行使期间。

不过，民法典规定了三种可撤销赠与的法定情形：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。如果因为上述的三种情形，导致赠与合同撤销，该期限是赠与人自知道或应当知道撤销事由开始计算。

另外，房屋虽然已经交付小李居住使用，但并未办理产权登记，过户到小李的名下，因此该房屋的所有权，依然属于李大爷和王大妈。

《民法典》第658条明确规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此在房屋权利转移之前，李大爷都可以随时行使撤销权。

 

哪些情形可以撤销赠与

前面列举了一些，这里汇总一下可以撤销赠与的情形。

第一种是任意撤销权。即《民法典》第658条中规定的：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

也就是说，在赠与合同成立之后，赠与财产转移之前，都可以行使该权利。如果赠与财产还没有转移，赠与人可以撤销赠与。如果赠与财产已经完成赠与，赠与人不享有撤销权。

第二种是法定撤销权。即《民法典》第663条中规定的：第一严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如严重侵害赠与人的父母子女、配偶等；第二对赠与人有扶养义务而不履行。比如不履行夫妻或兄弟姐妹之间的照顾义务；

三是不履行赠与合同约定的义务。比如不按照约定赡养父母或抚养子女等。如果自知道，或应当知道撤销原因之日起，一年内没有行使撤销权，则丧失撤销权。

第三种是因经济困难而撤销。即《民法典》第666条中的：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。但当赠与人经济状况恢复后，受赠人依然可以要求赠与人继续履行赠与。

一方善意赠与，一方欣然接受。需要注意的是，未完成赠与的，随时可以撤销，但法定撤销权应知道时一年内行使。留意到这些，才能避免不必要的矛盾和纠纷。